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EmailForward-Darlehen
Das Forward-Darlehen (Vorrats-Darlehen) nennt man auch Anschlussfinanzierung oder Forwardkredit (Vorratskredit). In der Regel ist die Immobilie nach Ablauf der Zinsbindungsfrist noch nicht vollständig getilgt. Die Anschlussfinanzierung hat den großen Vorteil, dass man sich die heutigen Konditionen für einen bestimmten Zeitraum in der Zukunft sichern kann. Viele Banken, Sparkassen und Bausparkassen gewähren sogar einen Zeitraum von bis zu 60 Monaten, d.h., man schließt heute den Darlehensvertrag ab und nimmt das Darlehen erst in z.B. 24 Monaten in Anspruch.
Vorteile der Anschlussfinanzierung
Eine Anschlussfinanzierung gibt höchstmögliche Planungssicherheit in Verbindung mit garantierten Konditionen. Entscheidend man sich rechtzeitig für das Forward-Darlehen in einer Zinsniedrigphase kann man enorme Einsparungen erzielen, was ja auch die Kunst der Baufianzierung ist, zum richtigen Zeitpunkt den günstigsten Zinssatz erhaschen. Ein weitere Vorteil einer Anschlussfinanzierung liegt darin, das Sie nicht auf Ihre Hausbank angewiesen sind, da der Forward-Darlehensgeber sich die bestehende Grundschuld abtreten lässt, was widerum Kosten spart.
Nachteile der Anschlussfinanzierung
Bei einem Forward-Darlehen handelt es sich um ein verbindliches Darlehen! Wenn das Darlehen nicht mehr benötigt wird, da die Immobilie vielleicht bereits veräußert wurde oder Sie im Lotto gewonnen haben, dann fällt eine höher Entschädigungsgebühr an.
Bereitstellungszinsen
Je nach Wahl des Kreditgebers können unterschiedliche Bereitstellungszinsen anfallen. Jedoch gibt es Darlehensgeber, die keine Gebühren erheben! Dabei gilt je länger die Vorlaufzeit dauert bis das Darlehen in Anspruch genommen wird, desto höher sind diese Gebühren. In der Regel liegt die Höhe der Bereitstellungszinsen zwischen 0,003 und 0,030 Prozentpunkten pro Monat.
Fazit
Der richtige Zeitpunkt sowie die richtige Wahl des Darlehensgebers spielt hier eine besondere Rolle. Niedrige Zinsen und geringe oder keine Bereitstellungzinsen machen die Anschlussfinanzierung recht attraktiv.
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