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EmailKonstantdarlehen
Das Konstantdarlehen ist eine Variante der Baufinanzierung mit einer festen Kalkulationsgröße. Das Konstant-Darlehen wird i.d.R. über ein sog. Vorausdarlehen zurückgeführt.
Sicherheitsorientierte Menschen benötigen eine feste Kalkulationsgröße, wenn sie ein Darlehen aufnehmen, das mehrere Jahrzehnte läuft. Eine Zinsfestschreibung, beispielsweise für die ersten 10 Jahre, ist ihnen einfach zu wenig. Zu groß ist hier die Angst, dass nach zehn Jahren die Zinsen drehen und die monatliche Belastung untragbar wird. Insbesondere Menschen mit niedrigem Einkommen befürchten dadurch eine starke negative Beeinträchtigung der künftigen Einkommenssituation. Ein klassisches Konstantdarlehen wird über ein Vorausdarlehen einer Bank und einen Bausparvertrag abgewickelt. Dabei wird meistens ein zinsgünstiges Bankdarlehen gewährt, das direkt an den Kreditnehmer zwecks Erwerb oder Errichtung einer Immobilie ausgezahlt wird. Gleichzeitig wird ein Bausparvertrag abgeschlossen, der über einen längeren Zeitraum angespart wird.
Die zu zahlende monatliche Belastung setzt sich dabei aus den Darlehenszinsen und Bausparbeiträgen zusammen. In dieser Zeit wird das Vorausdarlehen nicht getilgt. Nach Erreichen eines bestimmten Guthabens auf dem Bausparvertrag wird dieser inklusive Bauspardarlehen ausbezahlt. Mit der Auszahlung wird das Vorausdarlehen komplett zurückgeführt. Ab nun zahlt man seine bestehende Rate auf das Bauspardarlehen und führt dieses kontinuierlich zurück. Der Trick besteht dabei, dass die monatliche Belastung, die anfänglich vereinbart wird, richtig aufgeteilt wird und später ausreicht. Dies stellt aber im Hinblick auf die moderne Technik überhaupt kein Problem dar. Die Berechung kann innerhalb weniger Minuten erfolgen. Auch bei Konstantdarlehen ist ein Vergleich ganz wichtig. In Zeiten der niedrigen Zinsen können Konstantdarlehen eine sinnvolle Absicherung gegen steigende Zinsen darstellen. Zu beachten ist die Tatsache, dass die vorzeitige Kündigung solcher Modelle unter Umständen sehr teuer sein kann, da man in den ersten Jahren gezielt keine Tilgungen vornimmt.
Weitere Informationen zum Konstantdarlehen:
Konstantdarlehen
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