(München, 15. Dezember 2009) Traditionell laufen zum Jahresende die Zinsbindung von Tausenden von Baufinanzierungen ab. Doch auch dieses Jahr werden Immobilienbesitzer in Deutschland rund drei Milliarden Euro verschenkt haben, da sie ungeprüft und ohne Einholen von Vergleichsangeboten ihre Finanzierung bei der bestehenden Bank verlängern. “Damit es nicht nächstes Jahr wieder zum grundlosen Geld-Verschenken kommt, sollten sich Haus- und Wohnungskäufer nach der Weihnachtspause mit ihrer Anschlussfinanzierung beschäftigen“, rät Robert Haselsteiner, Gründer und Vorstand der Interhyp AG und ergänzt: “Denn das Ende der Zinsbindung bietet die perfekte Gelegenheit, um zu günstigeren Anbietern zu wechseln – vorausgesetzt, man hat sich rechzeitig informiert.” Wie man bei seiner Anschlussfinanzierung sparen kann und wann der richtige Zeitpunkt zum Loslegen gekommen ist, hat Interhyp im Folgenden zusammengefasst.

Vergleichen, vergleichen, vergleichen

Deutsche Haus- und Wohnungskäufer entscheiden sich in der Regel für Darlehen mit festen Zinsbindungen von 5, 10 oder 15 Jahren. Ist dieser Zeitraum vorbei, wird für die noch vorhandene Restschuld eine Anschlussfinanzierung vereinbart – leider häufig beim bestehenden Kreditgeber ohne das Verlängerungsangebot geprüft und mit anderen Möglichkeiten verglichen zu haben.

“Banken nützen oft die Unwissenheit ihrer Kunden aus und bieten ihnen eine Kreditverlängerung zu Konditionen an, die weit von den Bestsätzen am Markt entfernt sind”, weiß Haselsteiner und empfiehlt daher: “Nicht auf das erste Konditionsangebot der Bank vertrauen, sondern mehrere Angebote mit Tilgungsplan einholen und intensiv vergleichen.” Unabhängige Vermittler helfen dabei. Denn sie können nicht nur frei aus dem Angebot von mehr als 150 Banken die Lösung auswählen, die am besten zu den individuellen Bedürfnissen des Kunden passt, sondern durch ihren Marktüberblick auch kurzfristige Sonderaktionen identifizieren.

Frühzeitig Wechsel in Betracht ziehen

Inzwischen sind Banken gesetzlich verpflichtet, dem Kunden drei Monate vor Zinsbindungsende ein neues Kreditangebot zu unterbreiten. Darauf sollten Immobilienbesitzer aber nicht warten. “Besser ist es, spätestens zwölf Monate vor Ablauf der Zinsbindung den Markt aktiv zu beobachten und Finanzierungsangebote einzuholen”, meint Haselsteiner und fügt an: “Eigenheimbesitzer haben auch bereits ein Jahr vor Ablauf der Zinsbindung gute Chancen, ihr Darlehen zu den heutigen Top-Konditionen zu verlängern. Denn viele Banken bieten Baufinanzierungen an, die erst in zwölf Monaten wirksam werden, ohne dass die sonst üblichen Zinsen für die Bereitstellung der Darlehenssumme zu zahlen sind.”

Wechseln lohnt sich und ist einfach

“Obwohl ein Bankwechsel Tausende von Euro Zins- und Tilgungsersparnis bringen kann, nutzt nur ein Zehntel der Immobilienbesitzer diese Möglichkeit”, so Haselsteiner. Dabei ist ein Anbieterwechsel heutzutage mühelos möglich und kostet nicht viel: Für eine Grundschuldabtretung, die die Banken meist unter sich regeln, ist bei einer Grundschuld von 100.000 Euro mit Gebühren von 200 bis 400 Euro zu rechnen.

Um keine Auf- oder Abwärtsbewegungen der Zinsen zu verpassen, kann man sich auch über die gesamte Zinslaufzeit mit aktuellen Baufinanzierungsinformationen versorgen lassen – zum Beispiel mit dem Zins-Radar von Interhyp. Auf Basis der persönlichen Finanzierungs-Eckdaten werden hierdurch Interessenten im von ihnen gewünschten Zeitabstand informiert, wenn sich die Zinssätze ändern oder ein bestimmter Wert unterschritten wird.

Im Vorfeld einer Immobilienfinanzierung sollten unbedingt mehrere Beratungsgespräche zum Thema richtig Finanzieren stattfinden. Viele Eigentümer informieren sich immer noch viel zu wenig über die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten bei einer Immobilienfinanzierung. So wird beispielsweise oft nur ein Festzinsdarlehen abgeschlossen – dabei kann fast bei jeder Finanzierung auf Förderprogramme zur Finanzierung des Wohneigentums zurückgegriffen werden.

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau bietet viele Förderungen in Form von zinsgünstigen Finanzierungen. Solche zinsgünstigen Kredite können problemlos in einen Finanzierungsplan mit eingebunden werden. Die Fördermittel werden als Weiterleitungskredite über Bank vergeben. Die KfW-Bank selbst vergibt keine Kredite. Allerdings ist nicht jede Bank bereit KfW-Darlehen zu vermitteln, da dies oft mit einem enormen Aufwand verbunden ist und die Marge der Banken meistens deutlich unter 1,00% liegt. Die Banken versuchen daher oft bevorzugt eigene Darlehen mit höheren Gewinnmargen zu verkaufen.

Abgesehen von zinsgünstigen KfW-Krediten kann ein Teil der Immobilienfinanzierung beispielsweise auch variabel gestaltet werden. Dies empfiehlt sich vor allem in den Zeiten, in denen ein Kreditnehmer mit fallenden Zinsen rechnet. In Tiefzinsphasen sollten dagegen variable Immobilienfinanzierung mit einer Zinsobergrenze (Cap) versehen werden. Auf diese Weise wird das Zinsänderungsrisiko bei stark steigenden Zinsen ausgehebelt.

Interessant für Besitzer der fremdgenutzten Immobilien sind auch die so genannten TA-Darlehen – dies sind Darlehen ohne laufende Tilgung. Die Tilgung wird hier in Form einer Einlage renditebringend angespart. Das Modell ist insbesondere aus steuerlicher Sicht interessant, da hier die Finanzierungszinsen voll abzugsfähig sind. Für Besitzer von selbst genutzten Immobilien sind solche Modelle der Immobilienfinanzierung allerdings meist nicht relevant.

Auf jeden Fall sollten verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten in Erwägung gezogen werden. Dabei ist es empfehlenswert einen Baufinanzierungsvermittler wie z.B. Creditweb zu rate zu ziehen, der kostenlos umfassende Informationen zur Thematik Immobilienfinanzierung bereitstellt und unabhängig berät.

Hohe Rendite und frühere Schuldenfreiheit durch außerplanmäßige Tilgungen erzielen
Bei Sondertilgung gilt: “Je früher, desto besser”

München (08.12.2009) – Gut zwei Drittel aller Kreditnehmer haben bei ihrer Baufinanzierung zusätzlich zu ihrer monatlichen Darlehenstilgung auch die Möglichkeit einer Sondertilgung vereinbart. In der Regel bedeutet dies, dass 5 bis 10 Prozent der ursprünglich aufgenommenen Darlehenssumme im Jahr außerplanmäßig getilgt werden können. “Jeder Kreditnehmer sollte prüfen, ob er seine Sondertilgungsmöglichkeiten wahrnehmen kann. Denn eine Extrazahlung verkürzt die Gesamtlaufzeit des Darlehens und stellt derzeit obendrein eine der rentabelsten Anlageformen für Erspartes dar”, so Robert Haselsteiner, Gründer und Vorstand der Interhyp AG.

Mittlerweile sind Baufinanzierungen mit einer Option zur jährlichen Sondertilgung zum Standard geworden. Die meisten Banken geben das Recht auf eine Sondertilgungsmöglichkeit in Höhe von 5 Prozent der Darlehenshöhe sogar kostenlos dazu. Bei einer Kreditsumme von 200.000 Euro zum Beispiel bedeutet dies, dass jedes Jahr bis zu 10.000 Euro zusätzlich zur Monatsrate zurückgezahlt werden können. Sondertilgungsoptionen sind generell nicht kumulierbar. Wurde dieses Recht also ein Jahr lang nicht ausgeübt, kann es nicht im Folgejahr nachgeholt werden.

Obwohl nur eine schriftliche Vorankündigung mit entsprechender Frist bei der Bank genügt, werden Sondertilgungsmöglichkeiten aber tatsächlich selten genutzt. Eine Angewohnheit, die Sparern besonders in Zeiten niedriger Guthabenverzinsungen teuer zu stehen kommt: Schließlich erhält man derzeit im Schnitt auf ein Tagesgeldkonto gerade einmal 1,3 Prozent pro Jahr, bestehende Baufinanzierungen dagegen kosten meist 5 Prozent und mehr.

Außerdem übersehen Immobilienbesitzer oftmals, wie sehr sich die Ausübung ihres Sonderzahlungsrechts auszahlt – auch wenn sie nur ein einziges Mal ausgeübt wurde. “Wer zum Beispiel bei einem 200.000 Euro-Kredit, der zu 5 Prozent aufgenommen wurde, zur Hälfte der Laufzeit 10.000 Euro zurückzahlt, verringert seine Restschuld durch den Zinseszinseffekt um 12.833 Euro und verkürzt insbesondere die Gesamtlaufzeit des Darlehens um über 3,5 Jahre”, rechnet Zinsexperte Haselsteiner vor.

Auch den Ausübungszeitpunkt der Sondertilgung kann man optimieren. “Den Termin der Sondertilgungszahlung sollte man gemäß dem Motto ‘je früher, desto besser’ wählen. Denn durch die Extrazahlung wird die Kreditschuld sofort verkleinert und damit steigt auch der Tilgungsanteil der monatlichen Darlehensrate”, erklärt Haselsteiner und empfiehlt: “Wer zum Beispiel zum Jahresende Weihnachtsgeld bekommt, sollte am besten gleich nach den Feiertagen seinen Sondertilgungswunsch schriftlich bei der Bank ankündigen.”

» Interhyp Baufinanzierer

(Berlin, 03.12.2009) Ratenkredite bzw. Konsumentenkredite bilden eine wichtige Stütze des relativ starken Konsumverhaltens in Deutschland. Dank dem breiten Angebot an Ratenkrediten sind viele Menschen in der Lage ihre Wünsche in Erfüllung gehen zu lassen. Ein neues Auto, eine moderne Küche oder eine schöne Urlaubsreise – dies alles steht dem Verbraucher dank Ratenkrediten jederzeit zur Verfügung.

Ratenkredite werden von vielen Warenhäusern oder Dienstleistern direkt angeboten. Es besteht aber auch die Möglichkeit, durch einen Kredit-Vergleich und Kreditrechner bei immokredit24.com die günstigsten Finanzierungen zu finden. Der Kreditrechner auf immokredit24.com kann völlig kostenlos und anonym genutzt werden. Innerhalb weniger Minuten erhält der Interessent das Ergebnis für einen möglichen Ratenkredit. Das Portal bietet einen direkten Kontakt zu verschiedenen Kreditanbietern. Ohne Umwege kann ein Interessent sich nach dem Vergleich ein unverbindliches und individuelles Angebot zukommen lassen.

Doch immokredit24.com bietet deutlich mehr als nur einen Onlinekreditvergleich an. Im Portal sind auch viele nützliche Informationen und Tipps zum Thema Ratenkredite zu finden. So kann ein Verbraucher sich vollumfänglich über alle Nuancen der Kreditvergabe informieren. Was ist ein Rating und warum ist der Effektivzinssatz so wichtig? All diese Fragen werden von Experten ausführlich und vor allem verständlich beantwortet. Hier finden sich interessante Tipps, die bares Geld sparen. So werden beispielsweise auch Themen behandelt wie „Restkreditversicherung“ oder die „Optimierung der monatlichen Kreditbelastung“. Auf diese Weise wird die Kernkompetenz im Bereich der Immobilienfinanzierung um das Gebiet Ratenkredite erweitert.

Baufinanzierung 2009, Prognose für 2010

Zum Thema Baufinanzierung bietet das Portal wie gewohnt umfangreiche Empfehlungen und Analysen – so beispielsweise auch die Einschätzung zum Thema „Zinsentwicklung für Baufinanzierung“. Das Jahr 2009 war signifikant im Hinblick auf das historische Zinstief. Die meisten Experten sind sich einig, dass die Talsohle der Tiefzinsphase nun endgültig vorüber ist. Der Anstieg der Zinsen wird im langfristigen Bereich allerdings moderat ausfallen. Dagegen werden die Zinsen am kurzen Ende der Zinsstrukturkurve (Laufzeiten bis 1 Jahr) deutlich schneller anziehen. Auf die Sicht von einem Jahr geht man hier von einem Anstieg von ca. 1% bis 1,3% aus.

Starke Plattform, starke Angebote

Der Besuch auf immokredit24.com hilft die Welt der Kreditfinanzierung besser zu verstehen und günstige Finanzierungen ausfindig zu machen. Ein Muss für Jeden, der sich mit dem Thema Finanzierung auseinandersetzen und sich eingehend informieren möchte.

Weitere Informationen:

» Konsumentenkredite und Ratenkredite – Kredit-Vergleich
» Grundlegende Informationen zum Thema Baufinanzierung / Immobilienfinanzierung

(München, 1. Dezember 2009) Durch die Ankündigung des Emirats Dubai vorige Woche mit den Gläubigern der Staatsholding Dubai World über eine Umschuldung verhandeln zu wollen, ist die Nervosität an den Kapitalmärkten zurückgekehrt. “Die Zahlungsschwierigkeiten des Wüstenstaates und die daraus resultierende Verunsicherung der Finanzmärkte führen derzeit auch zu sinkenden Konditionen beim Baugeld”, erklärt Robert Haselsteiner, Gründer und Vorstand der Interhyp AG und führt fort:  “Damit eröffnen sich Immobilienkäufern und Eigenheimbesitzern mit unmittelbarem Finanzierungsbedarf erhebliche Chancen in den nächsten Tagen von sinkenden Zinsen zu profitieren.”

Durch die unerwartete Pleitemeldung des Emirats kam es vergangene Woche innerhalb von Stunden zu Kursrückgängen an den Aktienmärkten und zu Kursgewinnen bei Staatsanleihen. “Wie immer in solchen Phasen flüchten Investoren in den sicheren Hafen der Staatsanleihen und das drückt die langfristigen Zinsen”, analysiert Zinsexperte Haselsteiner.

Er rät: “Diese Phase können Kreditkunden nutzen: Wer ein konkretes Immobilienobjekt vor Augen hat oder bald eine Anschlussfinanzierung vornehmen muss, sollte die Konditionen jetzt fixieren  - und das am besten langfristig. Mit aktuellen Bestkonditionen von 4,18 bzw. 4,40 Prozent effektiv für 15- und 20-jährige Zinsbindungen ist sehr hohe Kalkulationssicherheit sehr günstig erhältlich.”