(München, 27. April 2010) Das freut weder Mieter noch Eigenheimbesitzer: Laut aktuellem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes ist die so genannte ‘zweite Miete‘ deutlich gestiegen – bei Heizöl und Warmwasser sind Verteuerungen von bis zu 30 Prozent zu verzeichnen. “Angesichts stetig steigender Energieausgaben sollten gerade Eigentümer älterer Immobilien die Energiebilanz ihres Wohneigentums überprüfen und energetische Modernisierungen in Erwägung ziehen, um langfristig zu sparen”, erklärt Robert Haselsteiner, Gründer und Vorstand der Interhyp AG und fügt an: “Schließlich ist der Zeitpunkt ideal: Selten konnten diese Maßnahmen so günstig finanziert werden wie momentan.”

Ob durch eine bessere Dämmung oder eine neue Heizungsanlage oder durch den Einsatz moderner Baumaterialien – die Möglichkeiten, den Energieverbrauch zu senken, sind heute vielfältig. Die dadurch entstehenden Kosten können sich angesichts der gestiegenen Energiepreise binnen weniger Jahre amortisieren. “Zumal die Darlehensnehmer auch bei Modernisierungsmaßnahmen vom derzeitigen Zinstief profitieren”, meint Zinsexperte Haselsteiner. Wer über eine lastenfreie Immobilie verfügt, erhält ein 50.000-Darlehen für 5jährige Baudarlehen ab 2,95 Prozent, bei 10jährigen Baufinanzierungen ab 3,69 Prozent effektiv.

Häufig kann auch die Einbindung eines zinsgünstigen Förderprogramme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) die Konditionen senken: Je nach Modernisierungsart, damit verbundener Energieeinsparung sowie Zinsbindung und Laufzeit variieren die Zinssätze zwischen 1,41 bis 4,01 Prozent. Für alle Immobilienbesitzer, die ihr Eigenheim energieeffizient umbauen möchten, kommen die Programme “Energieeffizient Sanieren” und “Wohnraum Modernisieren” in Frage. Die KfW vergibt diese Förder-Darlehen mit Grundschuldeintragung nicht direkt, sondern nur über durchleitende Finanzinstitute wie z.B. Interhyp. “Zwar ist der Erhalt der Darlehen an eine Reihe von Voraussetzungen geknüpft, aber unabhängige Finanzierungsexperten wissen, ob bzw. welche KfW-Programme und Kombinationen sich eignen und stellen so ein optimales Finanzierungskonzept zusammen”, erklärt Haselsteiner.

(Berlin, 21.04.2010) Gewerbliche Objekte haben aufgrund der Wirtschaftskrise einiges an Wert eingebüßt. Nichtsdestotrotz haben sich die Preise für Gewerbeobjekte in Deutschland im Vergleich zu anderen europäischen Ländern auf einem relativ hohen Niveau eingependelt. Deutschland kommt relativ schnell aus der Krise – die Schnäppchenjäger wittern ihre Chance. Immokredit24.com ebnet Anlegern den Weg zum renditestarken Immobilienobjekt.

Aktuelle Situation

Die Nachfrage nach gewerblichen Objekten zieht wieder an. Nach dem Stillstand im Jahr 2009 zeigt sich der beginnende Aufschwung auch in der Nachfrage nach gewerblichen Immobilien. Noch sind zwar zahlreiche Leerstände zu verzeichnen, doch so langsam dreht sich die Lage. Es ist derzeit ein günstiger Augenblick, um Preisverhandlungen für ein Gewerbeobjekt zu führen – denn wir befinden uns erst am Anfang des Aufschwungs.

Gewerbefinanzierung einer Immobilie

Bei den gewerblichen Immobilien handelt es sich um Objekte, die überwiegend nicht wohnwirtschaftlich genutzt werden. Dies können Arztpraxen und Bürogebäude sein, Produktionsflächen oder Verbrauchermärkte. Ein Investor erwirbt solche Objekte mit Verpachtungsabsicht. Bei bestehenden und weiterhin lang laufenden Pachtverträgen mit solventen Pächtern steigt der Preis für solche Immobilien. In vielen Fällen ist der Investor auf das Fremdkapital angewiesen. Die anfallende Zinsbelastung kann im Regelfall als steuerlicher Aufwand geltend gemacht werden.

Eigenkapital und Aussicht auf Erfolg

Die Banken finanzieren allerdings nicht jedes Vorhaben. Für jedes Gewerbeobjekt wird eine Beleihungswertermittlung erstellt, wobei ein Objekt im Regelfall bis maximal 60 % des Beleihungswertes bewertet werden kann. Dies führt zu einem relativ hohen Blankoanteil bei der Gewerbefinanzierung. Der Investor muss einen bestimmten Anteil in Form vom Eigenkapital erbringen. Die Aussicht auf Erfolg wird von jeder Bank unterschiedlich beurteilt. Aus diesem Grund sollten immer mehrere Angebote für eine Gewerbefinanzierung eingeholt werden.

Gewerbefinanzierung auf  Immokredit24.com

Auf der Seite des renommierten Finanzportals Immokredit24.com können Investoren seit Neuestem Angebote speziell für eine Gewerbefinanzierung einholen. Der zuverlässige Partner des bekannten Online-Fachportals kann auf Wunsch interessante Gewerbefinanzierungsangebote unterbreiten, die derzeit sehr günstige Konditionen im Vergleich zu allgemeiner Marktentwicklung beinhalten. Darüber hinaus stellt Immokredit24.com interessante Informationen rund um das Thema Gewerbefinanzierung zur Verfügung, die die Anlageentscheidung auf ein solides Fundament stellen.

Weitere Informationen:
» Gewerbefinanzierung – Gewerbliche Immobilien finanzieren

Die Entwicklung der Immobilienpreise in vielen Ländern Europas führte zu einem enormen Preisverfall. Viele Objekte haben bis zu 30% ihres Wertes innerhalb von zwei bis drei Jahren eingebüßt. Die meisten Experten sind der Meinung, dass der rasante Preisverfall nun beendet und die Talsohle definitiv durchschritten ist. Dieser Überlegung schließen sich immer mehr Menschen an – und nutzen die Gunst der Stunde, um Schnäppchen zu machen. Doch der Kauf einer Auslandsimmobilie ist nicht nur eine Kapitalanlage und Investition. Für die meisten hat eine Auslandsimmobilie auch ideelle Werte – den Lebensabend woanders zu genießen oder einfach nur die Liebe zum Ort. Der Kauf einer Auslandsimmobilie kann nur selten aus vorhandenen Eigenmitteln erfolgen. In den meisten Fällen wird ein Immobilienkredit benötigt. Eine Baufinanzierung ist an und für sich keine große Sache, doch bei einer Auslandsfinanzierung gestaltet sich die Lage nicht so einfach.
Für die klassischen Geschäftsbanken zählt eine Auslandsfinanzierung zu den Sonderfinanzierungen. Hier sind die Erfahrungen der klassischen Filialbanken nicht allzu groß. Im Regelfall beleihen sie keine Auslandsimmobilien, da sie den deren Wert nicht schätzen können. Eine Auslandsimmobilie zu finanzieren, und zwar über die klassische Bank, funktioniert in den meisten Fällen nur mit einwandfreien Einkommensverhältnissen und Sicherheiten, die im Inland zur Verfügung gestellt werden können. Eine Hypothek auf einer Immobilie in Deutschland kann beispielsweise durchaus als Sicherheit für eine Auslandsimmobilie Finanzierung verwendet werden. Bei kleineren Darlehensbeträgen kann die Bank bei sehr guter Bonität sogar auf die Sicherheiten verzichten, und die Auslandsfinanzierung blanko (ohne bewertbare Sicherheiten) genehmigen. Bei einer Besicherung durch inländische Immobilien können Darlehenskonditionen ausgehandelt werden, die sich an den Konditionen für inländische Baufinanzierungen orientieren.

(München, 15. April 2010) Mit 3,51 Prozent effektiv befinden sich die 10-Jahres-Konditionen für Baugeld auf einem Tiefstand. Das ist nicht nur für Bauherren und Immobilienkäufer attraktiv, die selbst einziehen wollen, sondern auch für Kapitalanleger. “Die Kombination von historisch tiefen Zinsen für lange Laufzeiten und vielerorts noch attraktiven Immobilienpreisen stellt eine extrem gute Möglichkeit dar, um über eine vermietete Immobilie langfristig Vermögen aufzubauen”, erklärt Robert Haselsteiner, Gründer und Vorstand der Interhyp AG. Damit die Finanzierung einer Kapitalanlage-Immobilie günstig gelingt, haben die Experten der Interhyp fünf wichtige Grundregeln zusammengestellt.

Tipp1: Vorsicht bei Komplettpaketen

Wenn Immobilie, Finanzierung, zusätzliches Tilgungsprodukt und Versicherungen in einem Paket angeboten werden, sollten Immobilienkäufer besonders aufpassen. Gerade Kombinationen sind häufig undurchsichtig, schlecht kalkulierbar und meist wesentlich teurer als Einzelbausteine. “Auch bei Finanzierungsmodellen mit Tilgungsaussetzung, z.B. mit paralleler Besparung von Lebensversicherungen oder Fondssparplänen, sollten Kapitalanleger sehr vorsichtig sein”, meint Haselsteiner und gibt zu bedenken: “Schließlich geht der Darlehensnehmer damit ein großes Risiko ein: Erzielt das Tilgungssurrogat bis zum Ende der Laufzeit nicht die versprochene Rendite, kann er das Darlehen nicht komplett abbezahlen.”

Tipp2: Nicht wegen Steuervorteilen kaufen

“Oft werden die Steuervorteile angepriesen, die sich bei einer Kapitalanlage in Immobilien ergeben. Dieses Argument sollte aber niemals kaufentscheidend sein, sondern lediglich als netter Nebeneffekt gewertet werden”, so Haselsteiner und fügt an: “Deutlich wichtiger sind ein angemessener Kaufpreis und eine solide Finanzierung.”

Tipp3: Lage, Lage, Lage

Der zentrale Dreh- und Angelpunkt bei der Immobilienauswahl ist und bleibt die Lage, die Lage und nochmals die Lage. Gute Infrastruktur und starke Wirtschaftskraft in der Umgebung gewährleisten langfristige Wertstabilität. Wer bei der Auswahl immer noch unsicher ist, kann letzte Zweifel durch eine einfache Frage beseitigen: Würde man selbst gerne in dieser Immobilie wohnen?

Tipp4: Günstiges Zinsniveau richtig nutzen

Auch private Vermieter in spe müssen die Finanzierung über einen Zeitraum von Jahrzehnten planen und absichern. Haselsteiner empfiehlt daher: “Kapitalanleger sollten zumindest einen großen Teil der Finanzierungssumme über lange Zinsbindungen festschreiben, um so hohe Kalkulationssicherheit zu erhalten. Auch Kapitalanleger sollten das jetzige Zinstief nutzen, um mehr Geld in die Tilgung zu investieren und so schneller schuldenfrei zu werden.”

Tipp5: Ausgiebig vergleichen

Zu guter Letzt: Für die optimale Finanzierung sollten Immobilienkäufer unbedingt mehrere Angebote vergleichen. “Nur durch eine unabhängige Beratung und freie Produktauswahl können sich Kapitalanleger die beste Finanzierung für ihre Immobilie sichern und so auch ihre Rendite erhöhen”, meint Haselsteiner.